Dobrodošli u Zagreb-grad gdje mladi većinu svojih primanja ostavljaju za najam stana!

„Iznajmljujem stan i za to dajem više od polovice svoje plaće“ – ovakve se izjave u Zagrebu mogu čuti doslovno na svakom koraku. Nekretnine su u metropoli postale basnoslovno skupe, što mlade koji žive u najmu ili kupuju svoju prvu nekretninu stavlja u vrlo nepovoljnu situaciju.

Ovaj je trend započeo prije nekoliko godina nakon što se tržište oporavilo od financijske krize, ali ovakve cijene u glavnom gradu postalo je nemoguće pratiti. Cijena nekretnina u najmu, ali i u prodaji, u Zagrebu u posljednjih je godinu dana narasla za čak 10 do 20 posto. Sve bi to bilo sasvim normalno kada bi i prosječni prihodi narasli za taj postotak, no to nažalost nije tako. Prosječna plaća u Zagrebu iznosi oko 7 200 kuna, a pristojan stan na dobroj lokaciji gotovo je nemoguće pronaći ispod 3500 kuna mjesečno i to ne uključujući režije. Ovakva situacija postaje jedno od gorućih problema svima koji u Zagrebu ne posjeduju svoju nekretninu.

„Situacija u Zagrebu je užasna. Radim već tri godine i želim se osamostaliti, ali je financijski to stvarno neisplativo. Stan plaćam 500 eura plus režije. Da ne živim s curom sigurno ne bih mogao sam“ govori 27-ogodišnji Luka Stažić iz Zagreba koji radi u jednoj kretivnoj agenciji u centru grada.

Više o razlozima ovakvog stanja tržišta nekretnina pitali smo ekonomista i agenta za nekretnine iz agencije Zagreb4U, Darka Zimića. Zimić tvrdi kako je porast cijena najma nekretnina u Zagrebu jednostavna posljedica odnosa ponude i potražnje u kojem je potražnja za najmom nekretnina puno veća od ponude stanova. Tako su vlasnici stanova u poziciji da nameću više cijene i na taj način sebi osiguravaju veći profit. „Vlasnik stana koji košta 300 eura čim ga oglasi na portalima ima u istom danu i po 40-50 poziva te otprilike nekoliko tisuća pregleda na portalima. Doslovno može birati kome želi iznajmiti.“ – ističe Zimić. Ovakvu nam je situaciju potvrdio i najmodavac Nino Halužan koji je svoju „viška“ garsonjeru u Laništu iznajmio isti dan nakon objave oglasa. „Stan je na super lokaciji. Sve je blizu, preko puta je Arene. Prvi dan me zvalo 10ak ljudi. Malo sam se i iznenadio, ljudi su mi nudili i više novaca nego sam naveo u oglasu i prije nego su uživo pogledali stan. A nisam baš stavio malu cijenu za takav mali stan. Mogu reći i da sam se iznenadio tolikom navalom.“–rekao nam je pedesetogodišnjak Nino.

Najtraženiji stanovi su oni od 30-50 kvadrata u tramvajskoj zoni, a novogradnja je uvijek veliki plus, budući da su s time i režije puno manje, no agent za nekretnine, Darko Zimić, ističe još nekoliko razloga porasta cijena najma: „Dodatni razlog porasta cijena je i velik broj stranaca koji dolaze živjeti i raditi u Zagreb. Ne bi čovjek povjerovao koliko ih dolazi. Stranci imaju više novaca za najam od domaćih pa vlasnici dižu cijene jer znaju da stranci to mogu platiti.“ Tako Hrvatima ne preostaje ništa drugo nego boriti se s visokim cijenama koje stranci lakše prate.

Poznato je kako se Hrvati vole usidriti na jednom mjestu, kupiti nekretninu i ne micati se s te lokacije cijeli život. Ulaganje u nekretnine često je jedini oblik ulaganja na prostoru Balkana. Samim time se nameće logično pitanje, isplati li se onda kupiti stan i otplaćivati kredit umjesto plaćati stanarinu? Zimić tvrdi da je najam trenutno najbolja opcija s obzirom da su i cijene u prodaji nekretnina otišle u nebo te da je za kupovinu bolje pričekati pad cijena: „Smatram da su cijene nekretnina dosegnle svoj vrhunac u Zagrebu i da slijedi pad cijena. Ukoliko se dogodi i najavljena kriza iduće godine morao bi se dogoditi i pad cijena nekretnina“.

Ne valja niti zanemariti prelazak iz dugoročnog u dnevni najam nekretnina. Otkad je Zagreb postao poznato turističko odredište, a turistički se rekordi ruše iz godine u godinu, veliki se broj stanodavaca okrenuo dnevnom najmu, budući da u njemu vide veći profit. To se posebice odnosi na stanove u centru grada koji su vrlo traženi među turistima, no u zadnjih se nekoliko mjeseci vidi i trend vraćanja u dugoročan najam jer visoke cijene najma i ovdje osiguravaju velik profit vlasnicima uz puno manje posla i ulaganja, a veliki plus predstavlja i siguran prihod. Kako zaključuje Zimić, ono što zagrebačkom tržištu nekretnina daje tračak svjetlosti jest porast izgradnje novih zgrada što će donijeti više nekretnina na tržiše, a samim time i potencijalnu normalizaciju cijena.